מירי רימון השמאית הראשית של רשות מקרקעי ישראל לשעבר, משפטנית, מוסמכת במנהל עסקים ויועצת אסטרטגית לתחום כלכלת הנדל״ן.
מירי רימון, מירי בעלת ניסיון של 20 שנים בשירות הציבורי כשמאית ראשית ברשות מקרקעי ישראל ושמאית מחוזית בשמאי הממשלתי.
מירי היא שמאית מקרקעין מעל 22 שנים, מוסמכת במנהל עסקים ומשפטנית עם תואר שני וראשון.
היום, מירי מלווה יזמים וקבלנים בעסקאות מול רמ״י, מספקת ליווי שמאי למשרדי עורכי דין בעסקאות נדל״ן מורכבות ומשמשת כיו״ר ועדת החקיקה של לשכת השמאים.
בנימה אישית - נשואה לרונן, אמא לחמישה ילדים מופלאים ומתגוררת בירושלים. עלתה לישראל בגיל 3, גדלה בבאר שבע ושירתה בחיל האוויר. לתחום הנדל״ן התוודעה לגמרי במקרה, מיד התאהבה, ומשם השאר היסטוריה.
כשמאית רשות מקרקעי ישראל, מירי רימון עסקה רבות בליווי עסקאות ובפיתוח פרויקטים ייחודים בתחומים שונים, כמו מגורים, מסחר, משרדים, לוגיסטיקה, מלונאות, שינוי יעוד, פינוי מחנות, אנרגיה ועוד.
לאור השירות הציבורי רב השנים, מירי צברה ניסיון מהותי בכל הקשור למדיניות רשות מקרקעי ישראל, החלטות המועצה והנהלים של רמ״י.
מירי רימון הובילה ולקחה חלק בכתיבת הנחיות מקצועיות פנים ארגוניות וקווים מנחים של השמאי הממשלתי. המעורבות שלה בתהליכים רוחביים בין-משרדיים חייבה יכולת ניתוח כלכלית של מיזמי ענק לצד בחינת החלופות התכנוניות הראויות, ניתוח מגמות שוק לעשרות שנים קדימה וליווי משא ומתן עם רשויות ומשרדי ממשלה לקידום מיזמים אלו.
ניסיון רב השנים שצברה ברשות מקרקעי ישראל ובאגף השמאי הממשלתי, מהווה יתרון נדיר עבור לקוחותיה בליווי תהליכים ועסקאות בתחום הנדל"ן.
הבנת התהליכים העסקיים ברמ"י והבנת ההיגיון העומד מאחורי כתיבת ההחלטות והנהלים התומכים בהם, הכרחית להתנהלות מול רמ״י וביצוע עסקות בקרקעות אותן היא מנהלת.
נסיונה רב השנים של מירי רימון כשמאית הראשית של רמ״י, מביא עמו יתרון אסטרטגי בליווי וייעוץ לפרטיים ורשויות בהתנהלות מול רמ"י בהקשרים שונים – קידום עסקאות מורכבות, ליווי הליכי פשרה לפני פנייה לערכאות משפטיות, ליווי תהליכים במגזר החקלאי (שיוך בקיבוצים), ליווי הליכי השבה של קרקעות חקלאיות וקבלת תמורות בדרך של זכות ייזום, ליווי בהליכי ההשגה השונים האפשריים על שומות רמ״י ועוד.
כשמאית מקרקעין עם ניסיון רב ויחודי בהתנהלות מול רשות מקרקעי ישראל, מירי מספקת תמיכה וליווי מקצועי למשרדי עורכי דין בעסקאות מורכבות, כולל ניתוח כלכלי מעמיק, ניתוחי שוק, ליווי מקצועי מול רמ״י והכנת חוות דעת שמאיות מקיפות שתומכות בעקרונות משפטיים ועסקיים.
בנוסף מירי רימון מספקת שירותי שמאות בעסקאות הכוללים בחינה כלכלית למטרות שונות וליעודי קרקע שונים לקביעת הצעה למכרז פומבי של רמ"י בהתאם ליעוד הקרקע (דיור להשכרה, מגורים, משרדים ומסחר, אנרגיה וכו׳), ליווי פיננסי של פרויקטים בהליכי בנייה (כולל התחדשות עירונית ותמ"א 38), עריכת שומות מיוחדות ועוד.
לשמאי תפקיד חיוני בליווי תהליכים אלו משלב התכנון דרך הייזום והבנייה.
מירי רימון מלווה יזמים ורשויות מקומיות בהליכי התחדשות עירונית – החל מבחינת ההתכנות הכלכלית של התכנון המתהווה, ליווי יזמים מול הרשויות לקבלת קרקע משלימה מרשות מקרקעי ישראל בהיעדר כלכליות מספיקה לפרויקט וכלה בעריכת טבלאות איזון וחלוקה של הדירות הקיימות ודירות התמורה עבור הדיירים.
תחום הנדל"ן חובק תחומים רבים, וקבלת החלטות לרכישת קרקע, פיתוח מתחם או תכנון שלו, לצורך הדוגמא, מחייבת הכרת תהליכים בתחומי התכנון, הכלכלה, מימון, מיסוי, ערכי שווי וביקושים, תחזיות כלכליות ועוד.
לפני יציאה לדרך ובכל שלב איתו מתקדמים, נדרשת בחינה כלכלית לתכנון המתהווה של מתחמים, השוואה בין חלופות תכנון לבחירת התכנון המיטבי בהתייחס לביקושים ולערכי הנדל"ן, ולעיתים גם ליווי במגעים מול רשויות התכנון, רמ"י, משרד השיכון, משרד האוצר ועוד.
